Großes Geschäftshaus mit Wohneinheiten im Zentrum von Bunde - Umbau in ausschließlich Wohneinheiten möglich!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	20
Wohnen im Alter - Homepage	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	26831
Ort	Bunde
Land	Deutschland
Wohnfläche	798 m²
Grundstücksgröße	856 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	10 Freiplätze
Kaufpreis	820.000 €
Außen-Provision	Die Provision beträgt 5,95% des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die volle Provision. Fällig nach Unterschrift des Kaufvertrages beim Notar.
Währung	€

ImmoNr	20	Wohnen im Alter - Homepage	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	26831	Ort	Bunde
Land	Deutschland	Wohnfläche	798 m²
Grundstücksgröße	856 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	10 Freiplätze	Kaufpreis	820.000 €
Außen-Provision	Die Provision beträgt 5,95% des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die volle Provision. Fällig nach Unterschrift des Kaufvertrages beim Notar.	Währung	€

Objektbeschreibung: Direkt im Zentrum von Bunde finden Sie dieses schöne Wohn- und Geschäftshaus.
Auf Wunsch des Verkäufers sind keine Fotos veröffentlicht. Selbstverständlich wird Ihnen (nach Angabe Ihrer Kontaktdaten) ein Exposé zugesandt.
Das Objekt wurde 1976 erbaut und im Jahre 2001 renoviert, saniert und ein großer Anbau vollzogen. Durch diesen Neubau und der allg. Baumaßnahme wurde der Verkaufsraum im Erdgeschoss erweitert und es entstanden zwei Wohneinheiten im Obergeschoss.
Die erste Wohnung beträgt ca. 70qm auf 2 ZKB und ist zur Zeit vermietet.
Die zweite Wohnung hat eine Größe von ca. 115-130 qm. Aufgrund der Größe und Beschaffenheit könnte diese ohne Probleme in zwei eigenständige Wohnungen geteilt werden. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Eingang.
Der zur Zeit als Abstellfläche genutzte Dachboden, mit ca. 200qm, könnte nachträglich als Wohnfläche für weitere 3-4 Wohneinheiten ausgebaut werden. Es ließe sich sogar ein Lift einbauen!

Der Ladenbereich hat eine ungefähre Größe von 500qm. Dieser ist hell und freundlich gestaltet.
Eine Möglichkeit, die Räumlichkeiten zu trennen und zwei Läden in diesem Objekt unterzubringen, besteht.
Ein Aufenthaltsraum mit Küchenzeile, sowie WC M/W ist vorhanden.

Der Geschäftsbereich muss aber nicht zwingend als dieser genutzt werden.
Die Möglichkeit zur Schaffung eines reinen Wohngebäudes ist möglich.
Pläne zu einem solchen Umbau liegen vor. Es können bis zu 10 Wohneinheiten, mit einer Wohnfläche von 70-90 qm, geschaffen werden.
Des Weiteren sind ein paar Renovierungsarbeiten notwendig.
Zu diesen Themen würde ich Ihnen in einem persönlichen Gespräch näheres erläutern.

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Baujahr	1976
Zustand	Renovierungsbedürftig
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Wohn- und Geschäftsgebäude liegt im Zentrum von Bunde.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schule und Kindergarten, sowie Gastronomie sind fußläufig zu erreichen.
Die Autobahn befindet sich in ca. 2 Km Entfernung und die Grenze zu den Niederlanden erreichen Sie in ca. 4 Km.

Ausstattung: - Gas- Zentralheizung vom BJ 2019
- Alarmanlage (-system) vorhanden
- Bebauungsplan vorhanden (Mischgebiet)
- Parkplätze vor dem Gebäude sind vorhanden