NEUBAU! Eigentumswohnung im 1.OG (links) - Energieeffizienzklasse KFW 40 EE - Seniorengerecht mit Lift

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	18
Wohnen im Alter - Homepage	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	26871
Ort	Papenburg - Aschendorf
Straße	Hüntestr.
Hausnummer	51
Land	Deutschland
Wohnfläche	72 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Sonstige à 10.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	269.000 €
Außen-Provision	Die Provision beträgt 5,95% des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt 50% und der Käufer trägt 50%
Währung	€

ImmoNr	18	Wohnen im Alter - Homepage	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	26871	Ort	Papenburg - Aschendorf
Straße	Hüntestr.	Hausnummer	51
Land	Deutschland	Wohnfläche	72 m²
Nutzfläche	6 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	1	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Sonstige à 10.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Kaufpreis	269.000 €	Außen-Provision	Die Provision beträgt 5,95% des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt 50% und der Käufer trägt 50%
Währung	€

Objektbeschreibung: In beliebter Wohnlage von Aschendorf entsteht auf einem 1400 qm großen Grundstück ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten.

Die Wohnungen werden nach moderner Architektur in hochwertiger Ausführung erbaut. Die Fertigstellung soll voraussichtlich zum Winter 2022/2023 erfolgen. Alle Wohneinheiten werden nach den neusten Standards der KfW-40 EE-Effizienz schlüsselfertig erstellt.
Um den steigenden Energiekosten Rechnung zu tragen, wird in dieser Wohnanlage eine hochmoderne Luft- Wärmepumpenanlage als Heizungsanlage mit Fußbodenheizung sowie in jeder Wohnung eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung implementiert. Die dreifachverglasten Fenster werden zusätzlich in der gesamten Wohnung mit vollelektrischen Rollläden ausgestattet. Die Photovoltaik-Anlage dient als zusätzliche Stromerzeugung und kann von allen Eigentümern gleichermaßen genutzt werden. Somit sparen Sie sich die kompletten Gas- und einen größeren Teil der Stromkosten. Der Wärme- u. Schallschutz entspricht natürlich der EnEV sowie dem KfW 40 EE Standard.
Des Weiteren verfügt dieses Objekt über einen Personenlift.

Diese altengerechte Obergeschosswohnung (links) bietet eine Küche mit Balkonzugang, ein Wohnzimmer ebenfalls mit einem Balkonzugang, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Gästezimmer, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie einen Abstellraum.

Je nach Baufortschritt können noch Wünsche des Erwerbers berücksichtigt werden.

Der Balkon von ca. 5,5 qm lädt zum verweilen ein.

Hinweis: Die Balkonfläche ist zu 50% in die Wohnfläche einbezogen. Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Einbauküche ist nicht enthalten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.12.2023
Endenergiebedarf: 26.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Baujahr	2022
Zustand	Erstbezug
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	16.12.2023
Endenergiebedarf	26,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2022
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich zentrumsnah im Herzen von Aschendorf.
Sie haben unverbaute Rücklage mit tollem Ausblick auf Felder und Wiesen.
Fußläufig können Sie Aldi, Rossmann, Combi und alle weiteren Geschäfte des täglichen Lebens erreichen.
Im Ort sind Banken, Ärzte, Apotheken, Gastronomie uvm. ebenfalls vorzufinden.

Aschendorf ist ein Stadtteil der emsländischen Stadt Papenburg. Hier In diesem an der Ems gelegenen Ortsteil leben über 8.000 Einwohner.

Durch die B 70 sowie durch die B 401 haben Sie eine gute Verkehrsanbindung zur A 31.
Der Ort Aschendorf verfügt über einen eigenen Bahnhof mit guter Anbindung.
Die Meyer Werft und der Grenzübergang in die Niederlande sind in ca. 10 Min mit dem Pkw zu erreichen.

Ausstattung: - Luft- Wärmepumpe für die Fußbodenheizung sowie Photovoltaik für die
Warmwasserversorgung
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Zugang zur Terrasse von Küche und Wohnzimmer
- dezentrale Lüftungsanlage
- Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
- elektrische Rollläden
- Personenlift
- eigener Stellplatz für Ihren Pkw
- Fahrradschuppen

Die Wohnungen werden schlüsselfertig erstellt. Die Wände und Decken werden durch einen Maler weiß grundiert.

Die Räume Kochen, Abstellraum, Bad und Flure werden mit Fliesen versehen (Materialpreis ohne Verlegung, jedoch inkl. Sockelleisten und MwSt.: € 25,00/qm).
Die Bodenfliesen (Format max. 30 x 60 cm) werden nach Mustervorlage in den Bereichen Bad, Diele und Abstellraum (sofern vorhanden) rechtwinklig zur Wandfläche verlegt. Die vorgesetzten Sockelfliesen werden aus den Fliesen geschnitten (Bereich Diele und Abstellraum).

Materialpreise inkl. MwSt.:
Bodenfliesen € 25,00/qm
Wandfliesen € 25,00/qm

Raumaufteilung im 1. Obergeschoss:

Eingang/Flur: ca. 6,85 qm
Wohnzimmer: ca. 18,69 qm
Küche: ca. 15,92 qm
Schlafzimmer: ca. 13,04 qm
Kinder- oder Gästezimmer: ca. 9,64 qm
Badezimmer: ca. 5,67 qm
Hauswirtschaftsraum: ca. 2,01 qm

Ein PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.