Neubau Doppelhaushälfte (vorne) in bester Lage von Leer - noch freie Entscheidung bei Raumaufteilung und vielem mehr

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	FE-029
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	26789
Ort	Leer
Straße	Kolonistenweg
Hausnummer	29
Land	Deutschland
Wohnfläche	112 m²
Grundstücksgröße	350 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas, Solar
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz
Kaufpreis	375.000 €
Außen-Provision	Die Provision beträgt 5,95% des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt 50% und der Käufer trägt 50%
Währung	€

ImmoNr	FE-029	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	26789
Ort	Leer	Straße	Kolonistenweg
Hausnummer	29	Land	Deutschland
Wohnfläche	112 m²	Grundstücksgröße	350 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas, Solar	Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz
Kaufpreis	375.000 €	Außen-Provision	Die Provision beträgt 5,95% des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt 50% und der Käufer trägt 50%
Währung	€

Objektbeschreibung: Heute bieten wir Ihnen eine exklusive Doppelhaushälfte in Leer zum Kauf an. Eine KFW 40 Bauweise wird angestrebt, wird aber mit dem zukünftigen Eigentümer (also Ihnen) abgesprochen (nicht im Kaufpreis enthalten).
Der Neubau befindet sich zur Zeit in Vorbereitung. Baubeginn wird im Sommer 2022 sein und somit bezugsfertig in den Wintermonaten 2022/2023.
Die Doppelhaushälfte bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 112 qm, die Aufteilung ist noch frei nach Ihren Wünschen zu gestalten bzw. aufzuteilen.
Die Trennwand auf der Terrassenseite ist nicht mit im Kaufpreis enthalten.

In der einen Doppelhaushälfte ist schon einmal eine Idee, wie dieses aussehen könnte:
Hier ist die DHH in 3 Zimmer, Küche inkl. Wohnen (kann aber auch in zwei Räumen sein, wenn der Wunsch besteht), Badezimmer, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC aufgeteilt.
Im Erdgeschoss finden Sie die Küche mit integriertem Wohnbereich und Zugang zur Terrasse. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Hier finden Sie alle Anschlüsse wie zum Beispiel für die Waschmaschine oder den Trockner.
Über eine massive Holz-Treppe (oder doch lieber eine geflieste Treppe? Die Entscheidung liegt bei Ihnen!) gelangen Sie ins Obergeschoss, hier finden Sie ein Elternschlafzimmer, ein Kinderschlafzimmer, ein Büro/ Kinderschlafzimmer II/Gästezimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und/oder Dusche. Die komplette Doppelhaushälfte wird mit einer Fußbodenheizung beheizt.

Baujahr	2022
Zustand	Erstbezug

Lage: Leer (Ostfriesland) liegt im südlichen Ostfriesland an der Mündung der Leda in die Ems. Die alleinstehende Gemeinde befindet sich in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze und nahe der Nordsee.
Die Autobahnen A 28 (Richtung Oldenburg und Bremen) und A31 (Richtung Emden und Küste, Papenburg, Meppen und Ruhrgebiet) schließen die Stadt an das überregionale Fernstraßennetz an. Die Bahnstrecken Norddeich-Rheine und Groningen-Emden-Oldenburg kreuzen sich im Bahnhof Leer, so dass die Stadt auch per Bahn über eine sehr gute Verkehrsanbindung verfügt.
In Leer gibt es sieben städtische Grundschulen. In der Gemeinde sind ebenfalls zwei Realschulen und Gymnasien zu finden. Die Berufsbildenden Schulen in Leer bieten mehrere gymnasiale Oberstufen mit fachlicher Ausrichtung an. Eine Hauptschule und zwei Förderschulen finden Sie ebenfalls.
Sie finden in der Stadt Leer eine zahlreiche Auswahl an verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten. Diese sind allesamt zentral gelegen und sehr gut zu erreichen.
In Leer gibt es mehr als 40 Sportvereine. Zu den größten Sportvereinen zählen VfL Germania Leer, Frisia Loga und VfR Heisfelde, die ein breites Spektrum an Sportarten anbieten. Leer verfügt über ein 2019 neu eröffnetes Hallenbad.

Ausstattung: -Ausstattung: gehoben
-Dachform: Satteldach
-Bauweise: massiv
-Ausbaustufe: bezugsfertig
-Bad: Dusche, Badewanne und Fenster
vorhanden (auf Wunsch auch nur Dusche oder Badewanne)
-Boden: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich...Das dürfen Sie gerne entscheiden.
-Stellplatz: Carport (Aufpreis), freier Platz
-Möglicher Breitbandzugang: DSL
-Rollläden vorhanden und vieles mehr.
-Fußbodenheizung im ganzen Haus

Sonstiges: Provision
Die Provision beträgt 2,975% und ist nach der Beurkundung verdient fällig.

Sämtliche Angaben erhalten wir aus den uns vorliegenden Unterlagen bzw. den Informationen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die gemachten Angaben keine Gewähr übernehmen.