Haus mit Charme in bevorzugter Lage von Leer

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	50
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	26789
Ort	Leer (Ostfriesland)
Straße	Am Eichenwall
Hausnummer	32
Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	20 m²
Grundstücksgröße	641 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	449.000 €
Außen-Provision	3,57% vom Käufer
Währung	€

ImmoNr	50	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	26789
Ort	Leer (Ostfriesland)	Straße	Am Eichenwall
Hausnummer	32	Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²	Nutzfläche	20 m²
Grundstücksgröße	641 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	449.000 €	Außen-Provision	3,57% vom Käufer
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses 1990 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Siedlung, die zu den begehrtesten Wohngegenden in Leer zählt.

Auf rund 140 qm Wohnfläche zuzüglich angrenzender Garage bietet diese Immobilie Ihnen mehrere Nutzungsmöglichkeiten. Zur Zeit wird nur das Erdgeschoss von den Eigentümern bewohnt. Im oberen Bereich befinden sich zwei Ferienapartments. Diese können an Feriengäste oder z.B. Seefahrtschüler vermietet werden.
Mit wenigen Handgriffen können aber selbstverständlich aus den Apartments Zimmer mit angrenzendem Bad für die Kinder und/oder Gäste geschaffen werden.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügig geschnittene, offene Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Diese ist teilüberdacht und zusätzlich mit einer Markise versehen.
Von der Küche aus gelangen Sie zum Hauswirtschaftsraum. Dieser ist direkt mit der Garage verbunden. So kommen Sie trockenen Fußes ins Haus.

Das Schlafzimmer mit einem en Suite Badezimmer rundet das Wohlfühlgefühl im eigenen Haus ab. Badewanne, Dusche, ein großes Doppelwaschbecken, eine Handtucherwärmung und Fußbodenheizung laden zum Verweilen und Entspannen ein.
Für die Gäste finden Sie im Eingangsbereich ein Gäste-WC.

Das knapp 650 qm große Grundstück, welches komplett mit Kirschlorbeer eingefasst ist, bietet Ihnen viel Ruhe und Privatsphäre. Die große Terrasse mit Nordseeflair lädt zum Genießen der Freizeit ein.

Energieausweis
Art: ohne Energieausweis

Baujahr	1990
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	ohne Energieausweis

Lage: Diese Immobilie liegt in Sackgassenlage einer verkehrsberuhigten Zone nahe des Zentrums von Leer. Die Autobahn ist ca. 2 km entfernt. Fußläufig sind die Innenstadt, aber auch alle Einkaufsmöglichkeiten zu erreichen. Für den entspannten Spaziergang erreichen sie in wenigen Minuten das Naherholungsgebiet - den Westerhammrich.

Die idyllische Stadt Leer liegt zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems und ist mit knapp 34.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Berühmt an Leer ist die romantische Altstadt, die durch alte Bürgerhäuser und malerische Gassen besticht. Viele kleine originelle Geschäfte und charmante Cafés laden zum Verweilen ein. Angrenzend zu der Leeraner Innenstadt und dem Rathaus liegt der Museumshafen mit seinen historischen Schiffen. Durch den Seehafen ist die Stadt vom Handel geprägt, sodass Leer zu den größten deutschen Reederei-Standorten zählt. Passend hierzu befindet sich in Leer die Hochschule mit dem Fachbereich Seefahrt. In Leer ist die Bünting-Unternehmensgruppe ansässig, die im ganzen Nordwesten Deutschlands zu den größten Arbeitgebern und den wichtigsten Ausbildungsbetrieben zählt.

Ausstattung: - erstklassige Lage
- offener Wohn- Küchen- Essbereich
- gepflegte und moderne Einbauküche
- hochwertige Fußbodenbelege
- Bad en Suite (neuwertig) Vollbadezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Fußbodenheizung im Bad (Erdgeschoss)
Außenrollläden im Ganzen Haus (zum Teil elektrisch)
- Garage direkt am Hauswirtschaftraum
- gepflegter Garten mit großer Terrasse
- nicht einsehbarer Gartenbereich

Sonstiges: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bitten um Verständnis, dass wir zur Bearbeitung Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Name, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse benötigen. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen zurück falls noch kein Erstkontakt stattgefunden haben sollte.

Dieses Exposé beruht auf den Unterlagen und Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Wir bitten um Verständnis, dass wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Das Angebot erfolgt freibleibend. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.