Neubauwohnung im Erdgeschoss nach dem KfW 40 EE Standard im Zentrum von Leer - Seniorengerecht

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	38
Wohnen im Alter - Homepage	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	26789
Ort	Leer (Ostfriesland)
Land	Deutschland
Etage	EG
Wohnfläche	101 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Freiplatz
Terrasse	Ja
Kaufpreis	379.000 €
Außen-Provision	Die Provision beträgt 7,14% des Kaufpreises. Der Verkäufer und Käufer tragen je 50% der Provision.
Währung	€

ImmoNr	38	Wohnen im Alter - Homepage	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	26789	Ort	Leer (Ostfriesland)
Land	Deutschland	Etage	EG
Wohnfläche	101 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Freiplatz	Terrasse	Ja
Kaufpreis	379.000 €	Außen-Provision	Die Provision beträgt 7,14% des Kaufpreises. Der Verkäufer und Käufer tragen je 50% der Provision.
Währung	€

Objektbeschreibung: Das gesamte Objekt mit zwei Gewerbeeinheiten (Büro) und elf Wohnungen wird in dreigeschossiger Bauweise in dem KFW 40 EE-Standard erstellt.

Die hier angebotene Wohnung Nr. 1 ist wie folgt aufgeteilt:
Sie gelangen vom Flur aus rechter Hand in das Büro/Gäste- oder Kinderzimmer und ins Elternschlafzimmer.
Auf der linken Seite befindet sich das Bad und Gäste-WC.
Am Ende des Flures ist der geräumige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum.
In Südlage des Objektes ist Ihre Terrasse mit Abstellraum (Massivbauweise) gelegen.

Die angebotene Wohnung wird schlüsselfertig erstellt und übergeben. Sie verfügt über Fußbodenheizung und eine Photovoltaikanlage zur anteiligen Nutzung.

Außerdem verfügt das Objekt über Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung und einer Terrasse in Südlage.

Ebenfalls verfügt das gesamte Objekt über einen Personenlift, genügend Parkplätze (außen und innenliegend), Vorbereitungen Wallboxen und vielen mehr.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.01.2031
Endenergiebedarf: 26.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Baujahr	2022
Zustand	Erstbezug
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.01.2031
Endenergiebedarf	26,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2022
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Dieses Mehrparteienhaus liegt an einer der Hauptstraßen in das Zentrum von Leer.
Die Autobahn ist ca. 2 km entfernt. Fußläufig sind die Innenstadt, aber auch alle Einkaufsmöglichkeiten zu erreichen.

Die idyllische Stadt Leer liegt zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems und ist mit knapp 34.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Berühmt an Leer ist die romantische Altstadt, die durch alte Bürgerhäuser und malerische Gassen besticht. Viele kleine originelle Geschäfte und charmante Cafés laden zum Verweilen ein. Angrenzend zu der Leeraner Innenstadt und dem Rathaus liegt der Museumshafen mit seinen historischen Schiffen. Durch den Seehafen ist die Stadt vom Handel geprägt, sodass Leer zu den größten deutschen Reederei-Standorten zählt. Passend hierzu befindet sich in Leer die Hochschule mit dem Fachbereich Seefahrt. In Leer ist die Bünting-Unternehmensgruppe ansässig, die im ganzen Nordwesten Deutschlands zu den größten Arbeitgebern und den wichtigsten Ausbildungsbetrieben zählt.

Ausstattung: - Kunststofffenster mit 3-Fach Isolierverglasung, große Fensterflächen, teilweise
bodentief

- Fußbodenheizung

- Hochmoderne Luft- Wärmepumpe (frei von Gaskosten)

- Photovoltaik-Anlage (eigenproduzierter Strom)

- dezentrale Lüftungsanlage (Frische und saubere Luft ohne zu lüften)

- elektrische Rollläden

- Schutz vor Kälte und Hitze durch eine zukunftsorientierte Dämmung im gesamten Haus.

- extra Abstellräume auf Terrassen, Balkonen oder im Bereich der
innenliegenden Parkflächen

- Personenlift

- Pkw-Stellplätze sind vorhanden

- E-Ladestationen (vorbereitet) und innenliegende Parkflächen sind verfügbar

Sonstiges: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bitten um Verständnis, dass wir zur Bearbeitung Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Name, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse benötigen. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen zurück falls noch kein Erstkontakt stattgefunden haben sollte.

Dieses Exposé beruht auf den Unterlagen und Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Das Angebot erfolgt freibleibend. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.